一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击;另一面是通胀压力增大、股市低迷的现实经济环境,在充斥着各种各样变数的房地产市场,房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。对此,南昌搜房网采访了老楼地产顾问董事长殷升,为第三轮调控下的2011南昌楼市指点迷津,也为购房者如何和谐置业答疑解惑。
市场用“调控”迎接新年到来。这一切无不体现政府抑制房价、体恤民生之坚定决心。为响应政府号召,更好服务、关注购房者,的网络站点平台搜房网值此新春开年之际,率310个搜房网城市站点向2000万购房者、数千开发企业再度响亮发出“春季攻市、和谐筑家”的倡议!
南昌版限购令出台、沪渝房产税试点、“新国八条”铿锵落地、央行在春节鞭炮声中加息,随后北京率先出台国八条地方细则,2011房地产市场用“调控”迎接新年到来,这一切着实让2011年的开幕尤为惊心动魄。三轮调控的来势汹汹,频频出台的政策重拳招招剑指投机性购房,“调控之年”的宿命已经没办法避免。
在中央坚强的调控决心下,房价会不会回落,楼市会不会降温?成为许多准备买房者心中的疑问。一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击;另一面是通胀压力增大、股市低迷的现实经济环境,在充斥着各种各样变数的房地产市场,房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。对此,南昌搜房网采访了老楼地产顾问医董事长殷升,为第三轮调控下的2011南昌楼市指点迷津,也为购房者如何和谐置业答疑解惑。
记者:南昌限购令自2月1日起执行,随着春节假期来临,南昌楼市的新房成交量绝大多数都是个位数甚至是零成交。而长假结束后,南昌楼市的成交量却有了小幅度增长。对于南昌房地产的这种市场表现该如何解析?
殷升:有备案不代表有人买房,用一天的数字来分析不太精准。市场冷与不冷也不是一两周的数据可判断,市场是真冷还是假冷,应以月度数据为参考,当月度成交量下降,房价下降,哪可是真冷了!
记者:今年楼市政策频出,一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击;另一面是通胀压力增大、股市低迷的现实经济环境,随着购房成本的逐步的提升,对于购房者来说,投资者和刚需者又该如何分别置业?
殷升:观望观望,再观望。不论是新政,还是加息,对于首次购房者的影响都比较小,同时,投资型购房者、部分置换型购房者暂时退至观望席,或许促使首次购房者拥有更多的选择机会。
整个房地产市场弥漫着浓烈的观望气氛,供需双方的博弈尚处在剑拔弩张的阶段。以成交量的回暖来宣示楼市春天的到来,还为时太早。现在买房的确开始具备一定的诱惑力,但别太急躁,因为现在是“买方市场”,还不到抄底的时机。
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